Flachdachsanierung Kronberg - Abdichtung, Gefälle und Wartung für langlebige Flachdächer

Eine Komplettsanierung ist sinnvoll, wenn die Abdichtung großflächig altert, wiederkehrende Leckagen auftreten, Blasen oder Risse sichtbar sind, die Dämmung durchfeuchtet ist oder das Gefälle nicht ausreicht. Auch wenn das Gebäude an die Anforderungen des GModG angepasst werden soll, lohnt sich oft eine vollständige Sanierung. Beim Vor-Ort-Termin beurteilen wir, ob eine Teilreparatur noch vertretbar ist oder ob eine Komplettsanierung die bessere Lösung darstellt.

Die Auswahl hängt von Nutzung, Untergrund, Gefälle, statischen Reserven und gewünschter Nutzungsdauer ab. Bitumenbahnen sind robust und bewährt, Kunststoff- und EPDM-Bahnen bieten hohe UV-Beständigkeit und Elastizität, Flüssigabdichtung eignet sich besonders für Details und Anschlüsse. Flachdachabdichtungen müssen den technischen Regelwerken entsprechen. Wir stellen Ihnen im Angebot die Varianten mit ihren Vor- und Nachteilen gegenüber.

Ja. Themen wie Absturzsicherung, Dachaufbauten, Attikahöhen und Entwässerung fallen unter die Hessische Bauordnung (HBO), die zuletzt im Oktober 2025 novelliert wurde. Wir weisen auf mögliche Anforderungen der zuständigen Bauaufsicht hin und empfehlen, geplante Änderungen - etwa eine Dachterrasse oder Aufbauten - rechtzeitig abzustimmen. Flachdachabdichtungen schützen vor Witterungseinflüssen, müssen aber auch baurechtlich korrekt ausgeführt sein.

Wärmedämmung muss den Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) genügen. Bei einer umfassenden Sanierung ist ein U-Wert von maximal 0,20 W/(m²·K) für Flachdächer mit Abdichtung einzuhalten. Wir prüfen verfügbare Aufbauhöhen, Tragfähigkeit und den Bestand und schlagen geeignete Dämmstoffe und -stärken vor. Umkehrdächer haben Dämmung oberhalb der Abdichtung - auch diese Variante planen wir bei Bedarf.

Regelmäßige Wartung kann größere Beschädigungen verhindern. Wir empfehlen mindestens eine jährliche Sichtkontrolle mit Reinigung der Entwässerung sowie zusätzliche Kontrollen nach starken Unwettern. Dabei werden Nähte, Anschlüsse, Gullys und der Zustand der Abdichtung geprüft. Kleine Schäden lassen sich so früh erkennen und beheben, bevor sie die Lebensdauer des Daches verkürzen.

In vielen Fällen ist das möglich, wenn Statik, Abdichtungsaufbau mit Wurzelschutz, Gefälle und Entwässerung entsprechend geplant werden. Die Begrünung führen wir auf Wunsch selbst aus und bereiten die Sanierung so vor, dass auch eine spätere PV-Montage konstruktiv berücksichtigt wird. Dachbegrünung schützt das Dach vor extremen Temperaturen und verbessert den sommerlichen Wärmeschutz - eine Chance, die Umwelt und Gebäude gleichermaßen zu schützen.

Wir stimmen Zufahrten, Lagerflächen, Schutzmaßnahmen für Fassade und Außenanlagen sowie Arbeitszeiten vorab mit Ihnen ab. Das Dach öffnen wir abschnittsweise, um das Gebäude jederzeit gegen Niederschlag zu sichern. So halten wir Beeinträchtigungen für Bewohner so gering wie möglich. Die Qualität der Ausführung und der Schutz Ihres Zuhauses stehen bei allen Arbeiten im Mittelpunkt.

Staatliche Förderungen sind für energetische Dachsanierungen verfügbar. Bei energetischer Verbesserung der Gebäudehülle kommen Fördermöglichkeiten im Rahmen der BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) über das BAFA in Betracht. Wir planen Aufbau und U-Werte so, dass sie als Grundlage für eine Förderberatung dienen können. Eine verbindliche Aussage zur Bewilligung können wir nicht treffen - das entscheidet die zuständige Stelle.

Ja, der Hinweis reicht, und Sie schulden ihn auch: Mieter melden Dachschäden dem Vermieter (§ 536c BGB). Um die Instandhaltung kümmert sich dann er (§ 535 BGB), also auch um die Beauftragung eines Betriebs. Schreiben Sie dazu, wann und wo Sie das Wasser gesehen haben. Selbst auf das Dach steigen sollten Sie nicht.

Festhalten sollten Sie vor allem Abdichtungssystem, Dämmaufbau mit U-Wert, Gefälle, Anschlüsse und das Datum der Abnahme. Dieses Datum ist auch für die fünfjährige Gewährleistung am Bauwerk nach § 634a BGB wichtig. Für die spätere Instandhaltung nach DIN 18531 Teil 4 ist so der Ausgangszustand beschrieben, auch wenn die Verwaltung des Gebäudes wechselt.